Image

Kuzey Kıbrıs'ta Konut ve Arsa Fiyatları Ne Kadar?

343

EVA Gayrimenkul Değerleme‘nin, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sektörü Analizi Raporu yayınlandı. Rapor incelendiğinde Kuzey Kıbrıs’ta konut fiyatları ve arsa fiyatları hakkında detaylı bilgi edinilebiliyor.

Öncelikle arsa fiyatları raporunu inceleyelim.

Lefkoşa, Girne ve Diğer İlçelerde Arsa Fiyatları

Lefkoşa Arsa Fiyatları

İlçelere göre arsa fiyatları incelendiğinde Lefkoşa‘da ticari arsaların dönümü ilçenin batı, merkez ve doğu aksına göre sırasıyla minimum 300, 600, 350 bin sterlin, maksimum 400, 1.500, 450 bin sterlin aralığında bulunuyor.

Lefkoşa‘nın batısındaki konut arsalarının dönümü ise minimum 75 bin, maksimum 180 bin sterlin değerinde olduğu görülüyor.

Girne Arsa Fiyatları

Batı, merkez ve doğu aksı itibariyle Girne‘de ticari arsaların dönümü minimum 250, 1.200, 350 bin, maksimum 300, 2.500, 600 bin sterlin iken, denize sıfır arazilerin dönümü minimum 300, 1.000, 300 bin, maksimum 500, 2.500, 400 bin sterlin aralığına yükseliyor.

Girne‘de konut arsalarının dönümü ise batı, merkez ve doğuda sırasıyla minimum 60, 400, 45 bin, maksimum 120, 1.000, 70 bin sterlin aralığında yer alıyor.

Diğer İlçelerde Arsa Fiyatları

Mağusa‘nın kuzeyinde ticari ve konut arsalarının dönümü minimum 250 bin, maksimum 300 bin sterlin iken, güneyinde minimum 300 bin, maksimum 600 bir sterlin değerinde olarak ön plana çıkıyor.

İskele ilçesinde denize sıfır arazi 50 bin sterlin, tarla nitelikli büyük parçaların dönüm fiyatı 25 ila 30 bin sterlin aralığında yer alıyor.

Güzelyurt ilçesinde ise büyük parça arazi ve arsaların dönüm fiyatı 30 bin sterlin değerinde bulunuyor.

Arsa fiyatları yukarıda görüldüğü gibiydi. Peki Kuzey Kıbrıs’ta konut fiyatları ne durumda? Aşağıda EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yayınlanan raporda yer alan konut fiyatlarını görebilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs Konut Projeleri

Kuzey Kıbrıs’ta Konut Fiyatları

Kuzey Kıbrıs’ta konut pazarı sürekli gelişiyor ve yatırımcılara önemli avantajlar sunuyor. Eva Gayrimenkul Değerleme’nin raporuna göre Kuzey Kıbrıs’ta konut piyasası dış yatırımcıların ilgisini çekiyor. Konut piyasasında hem yerli hem yabancı yatırımcılar yer alıyor ve gerek yerli gerekse yabancı yatırımcılar taşeron olarak da önemli roller üstleniyor.

Kuzey Kıbrıs’ta komşularına kıyasla konut fiyatlarının düşük olması da yabancı yatırımcılar açısından cazip görülüyor.

Kuzey Kıbrıs ilçelerinde genellikle 3+1, 2+1 ve 1+1 olarak tasarlanıyor. Lüks dairelerin genellikle son 3 yıl içinde inşa edildiği belirtiliyor.

Standart daire, bina yaşı 10 yıl ve üzeri olan, kapalı alan büyüklüğü ortalama 75 metrekare ile 130 metrekare arasında olan daire modelleri olarak tanımlanıyor. Lüks villa 200 metrekare üzerinde, özel yüzme havuzu, geniş bahçe ve 3 yatak odasından fazla özelliğe sahip konut modeli olarak tanımlanıyor. Standart villalar ise genellikle yüzme havuzu bulunmayan, ortalama en fazla 200 metrekare kapalı alan büyüklüğüne sahip konutlardan oluşuyor.

Lefkoşa Konut Fiyatları

İlçelere göre konut piyasasına bakıldığında Lefkoşa‘da pazarın dar olduğu, genellikle yerli yatırımcı ve alıcı profilinin baskın olduğu görülüyor.

Lefkoşa‘da standart villa minimum 120 bin, maksimum 400 bin sterlin, lüks villa minimum 350 bin, maksimum 700 bin sterlin değerinde. Lefkoşa‘da standart daire fiyatları 35 bin ile 55 bin sterlin, lüks daire fiyatları 42 bin ile 120 bin sterlin aralığında yer alıyor.

Girne Konut Fiyatları

Girne konut sektöründe KKTC‘de öncü konumda bulunuyor. Kira getirisi ve satış karı açısından en yüksek rakamlara ulaşılan Girne‘de genellikle villa ve apartman dairesi olan rezidans modelinde tasarlanmış konutlar görülüyor.

Girne‘de standart villa fiyatları batı, merkez ve doğu aksında sırasıyla 180–275 bin, 250–375 bin, 160–220 sterlin aralığında, lüks villa fiyatları 450–1.500 bin, 250–450 bin, 350–1.500 bin sterlin aralığında yer alıyor. Standart daireler batıda 60–70 bin, merkezde ve doğuda 65–110 bin sterlin değerinde bulunuyor. Lüks daireler ise merkezde 85–300 bin sterlin değerinde diyebiliriz.

Mağusa Konut Fiyatları

Mağusa, Doğu Akdeniz Üniversitesi nedeniyle konut sektörünün dinamik ilçeleri arasında yer alıyor. Araştırma raporunda daire ve kira getirisine yönelik yatırımların yoğun olduğu belirtiliyor. Bölgede iki yeni üniversite projesinin planlanması emlak piyasasına hareket getiren faktörlerin başında geliyor.

Mağusa‘da standart daire fiyatlarına bakıldığında 40–75 bin sterlin, lüks dairelerin ise 80–120 bin sterlin aralığında olduğu görülüyor. Mağusa‘da standart villa aralığı 70–120 bin sterlin iken, lüks villa fiyatları 250–350 bin sterlin aralığında olarak görülüyor.

İskele Konut Fiyatları

Yeni gelişmekte olan İskele‘de site ve yazlık nitelikli konut pazarı gelişim gösteriyor. Yatırımcı profili genellikle İskandinav ülkeleri ve Rusya‘dan oluşuyor.

İskele‘de standart villa fiyatları aralığı 85–95 bin, lüks villa fiyatları 175–250 bin sterlin aralığında. Standart daire fiyatları 30–60 bin sterlin, lüks daireler 60–100 bin sterlin değerinde.

Güzelyurt Konut Fiyatları

Güzelyurt ise Kıbrıs‘ın mevcut siyasi yapısından etkilenen ve emlak işlemlerinin en sınırlı olduğu ilçesi. Ancak son bir yıldır yeni üniversite yatırımı nedeniyle piyasada hareketlilik gözleniyor. Güzelyurt‘ta standart daire fiyatı 40–65 bin sterlin aralığında bulunuyor.

Kuzey Kıbrıs’ta Kiralar Ne Kadar?

Kuzey Kıbrıs’ta ilçelerin aylık kira değerleri dağılımına bakıldığında Lefkoşa‘da villaların 600–800 sterlin, dairelerin 250–400 sterlin, Girne‘de villaların 600–800 sterlin, dairelerin 350–400 sterlin, Mağusa‘da villların 10 aylık peşin 2.000–2.500 sterlin, dairelerin 1.400–1.600 sterlin olduğu görülüyor. İskele‘de yıllık 1+1 daireler 1.800, 2+1‘ler 2.400, 3+1‘ler 3.000 sterlin ortalama kira değerine sahip. Güzelyurt‘ta ise aylık ortalama kira bedeli 1.500 Türk Lirası olarak dikkat çekiyor.

Kıbrıs’ta Öne Çıkan Konut Projeleri

Yazımızı tamamlamadan önce sizlere Kıbrıs’ta satın alabileceğiniz bazı konut projelerini önermek istiyoruz. Hem oturum hem de yatırıma müsait olan projeleri detaylı bir şekilde incelemek için fotoğrafların üzerine tıklayabilirsiniz. Bizzat gidip yerinde gördüğümüz projeleri aşağıda bulabilirsiniz.

İşte Kıbrıs’ta öne çıkan konut projeleri:

Bella Residence

Bella Residence

Bella Residence, Girne merkezine yalnızca 2 kilometre mesafede, Bellapais Manastırına ise 6 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Kuzey Kıbrıs’ta genellikle olduğu gibi, toplu taşıma servislerine yakın değil. Ancak otomobil ile doğrudan Lefkoşa – Girne ana yoluna çıkılabiliyor. Yaklaşık 10 dakika içinde Girne Kalesi’ne de ulaşabilmeniz mümkün.

Boray Developments tarafından inşa edilen Bella Residence, şirketin diğer projeleri gibi üst gelir grubuna hitap ediyor ve toplam 16 villadan oluşuyor. Projede 8 blok bulunuyor. Her blok, yan yana inşa edilmiş iki katlı iki villa barındırıyor. Toplam inşaat alanı ise 3.8 dönüm olarak dikkat çekiyor. Bella Residence fiyatları ise 950 bin TL’den başlıyor.

Bella Residence fiyatları ve diğer tüm detayları için tıklayın.

Royal Sun Residence

Royal Sun Residence

Kuzey Kıbrıs Cumhuriyeti’nin Mağusa şehrinde bulunan Royal Sun Residence konut projesi 70 dönümlük arsaya konuşlanarak Kuzey Kıbrıs’ın en büyük yaşam sitesi olma özelliğini koruyor. Toplam 950 adet yaşam ünitesi barındıran proje, denize yürüme mesafesinde yer alıyor. Projede daire fiyatları 319 bin TL’den başlıyor.

Royal Sun Residence fiyatları ve diğer tüm detayları için tıklayın.

Kıbrıs Town Houses

Kıbrıs Town Houses

Kıbrıs Town Houses, Kıbrıs’ta bir kasaba evi arzu edenlerin hayallerini gerçekleştirmek için Alsancak Girne’de hayata geçirilen bir proje. 43485 metrekare toplam proje alanı üzerinde 151 bağımsız bölümden oluşan proje hem güzel bir yaşam hem de iyi bir yatırım fırsatı olarak karşımıza çıkıyor.

Kıbrıs Town Houses fiyatları ve diğer tüm detayları için tıklayın.

Long Beach Park Residence

Long Beach Park Residence

Kuzey Kıbrıs’ın Mağusa şehrinde bulunan Long Beach Park Residence projesi köklü firma Noyanlar Grup’un Kıbrıs projeleri arasında yer alıyor. Teslim tarihi Eylül 2019 olan proje 15.000 metrekarelik alanda konuşlanıyor. Proje, toplamda 550 adet daire ve çeşitli mağazalar barındırıyor. Projenin ismi ise projeye 200 metre uzaklıkta yer alan Kıbrıs’ın meşhur Long Beach sahilinden geliyor. Long Beach Park Residence fiyatları ise 296 bin TL’den başlıyor.

Long Beach Park Residence fiyatları ve diğer detayları için tıklayın.

Benzer haberleri okumak için Analizler kategorimizi inceleyebilirsiniz.